满五是很多人在买二手房的时候愿意去买的一个房源，因为满五的房子会少很多的税，这样我们就会省下一笔钱，但是说满行，我们应该深度的了解它的真正内容，这样才能自己去判定，下面，房产精英告诉你：满五的房子是什么样子的？

什么叫满五的房子？

“满五”即满五年且住房的意思。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买“满五”房产的购房者来说，房屋性质也很重要。

如何界定房屋产权是否满五？

1、满五的普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五的房子才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

3、其他类型：其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。满五的房子赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五的房子购买技巧

1满五的房子首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、买满五的房子购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过完成支付。

3、满五的房子的方式分为商业、公积金、商业与公积金组合三种，商业一般情况下只要和符合条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金而言其利率较高;商业公积金周期较长，放款速度慢，额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、根据你的实际需求，选择适合于你的方式。如果你不是太急于交房小编建议的方式选择的优先顺序是：公积金、商业与公积金组合、商业。

5、满五的房子在提交申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买满五的房子根据他们的要求准备相应的资料即可。

6、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时满五的房子还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订合同。

7、银行放款，满五的房子完成。待合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

看完介绍我们才知道，原来满五是这个意思，怪不得人们买房子的时候都会选择满五的房子，不仅税费上有优惠，而且这样的房子值得大家选购，所以你要是想买满五的房子就按照上面的步骤来，不仅可以选到满意的，而且还能顺利的买到。